家住老旧住房的居民可以留意，2026年城市更新相关政策已正式落地。自然资源部与住建部于1月20日发布支持城市更新的相关措施，整体以保留利用、改造提升为主，拆建为辅，聚焦安全隐患治理与城市公共空间优化，不搞大规模集中拆除重建 。相关工作更规范、流程更顺畅，居民安置与补偿也有更明确的保障。

两类住房优先处置，3月底前完成排查复核

结合政策要求与公开数据，以下两类住房被纳入优先处置范围，各地会按计划推进：

第一类是经专业鉴定的C、D级危险住房，其中上世纪八九十年代建设的预制板式住房占比较高。全国仍有近12万户C、D级危房待改造，这类住房建成年代久、结构强度有限，抗震与防火标准偏低，部分出现墙体开裂、构件老化等情况，难以通过维修彻底消除安全隐患。

按照要求，各地需在3月底前完成危房全面排查与复核、建立台账。对D级危房，按规定加快拆除改造；对C级危房，具备加固条件的优先加固，不具备加固条件的，按程序纳入处置范围 。

第二类位于城市重大公共项目规划范围内的住房，包括轨道交通、主干道路改扩建、公共服务设施建设等项目红线内的住宅、旧厂区、城中村等。新政优化了项目过渡期支持与存量用地利用流程，相关审批更顺畅，后续推进节奏会相应加快，具体进度以各地公示为准。

安置补偿更规范，三类方式兼顾居民需求

拆迁安置与补偿关系群众切身利益，今年在执行层面更注重透明与兜底：

一是安置方式更灵活，以房票安置为常见方式，同时提供货币补偿、实物安置供选择，具体以属地征收补偿方案为准。货币补偿参照周边相近住房市场行情确定，保障居民合理权益。

二是过渡期保障更到位，对纳入处置计划的住房，按当地租房水平发放临时安置补助，保障过渡期间基本居住需求。

三是对低保、特困、独居老人等群体，在安置房源与补助上予以倾斜，做好兜底安排，避免出现居住困难。

这些老旧住房以改造为主，不用过度期待拆除

很多朋友会问，老房子是不是都会拆？实际并非如此。

2026年全国计划改造老旧小区超2.6万个，加装电梯超1.4万部，惠及约470万居民。这类小区建成时间虽久，但结构安全、无重大隐患，以完善配套、优化环境、修缮设施为主，通过更新提升居住品质，不属于优先拆除范畴。

部分城中村与闲置旧厂区，若无历史保护价值、配套薄弱，会纳入存量盘活，但会充分征求居民意见，拆除重建比例严格控制，不强制推进 。

实用自查提示，少走弯路更省心

给大家整理几项可落地的自查方式，方便对照了解自家情况：

1. 危房等级查询：携带不动产权属证明与身份证明，到属地住建或房屋管理部门申请专业鉴定，排查阶段相关服务按当地规定执行，结果纳入统一台账。

2. 规划范围查询：登录属地自然资源部门官网，查看城市建设与重大项目规划公示，或拨打12345政务热线咨询，确认是否在项目红线内。

3. 信息以官方为准：处置范围、时序、补偿标准，均以属地住建、自然资源部门2026年1月后发布的正式文件与公示为准，不轻信非官方渠道的传言，避免被不实信息误导。

需要留意的是，各地房票使用范围、安置房源配套存在差异，签订相关协议前，务必了解清楚使用规则、可选范围、有效期限，减少后续纠纷。

当前城市更新以存量提质、保障民生为导向，兼顾市场平稳与居民权益，以往大规模拆迁的模式已不再适用。具体执行以属地最新政策与实际推进情况为准。

免责声明

本文依据国家部委公开政策与权威媒体报道整理，仅作民生信息科普，不构成征收、补偿、安置的官方意见或承诺。各地城市更新、危房处置、补偿安置的具体标准、流程与实施安排，均以属地住建、自然资源部门发布的正式文件与现场公示为准。如有疑问，可向相关主管部门咨询或拨打12345政务服务热线。

数据与信息来源

1. 自然资源部、住建部2026年1月20日《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》

2. 中办、国办2025年5月《关于持续推进城市更新行动的意见》

3. 住建部城市更新与危房改造公开数据、老旧小区改造年度计划